Apartamento pronto ou na planta: Qual escolher?

Ao buscar um apartamento para comprar, é fundamental entender as diferenças entre aqueles na planta e aqueles prontos para morar. Essas duas opções apresentam características distintas em relação ao estágio de desenvolvimento, financiamento e documentação necessária. 

Neste artigo, exploraremos as principais diferenças entre essas modalidades, assim você poderá fazer uma escolha mais adequada na hora de comprar seu novo lar. Vamos lá?

Desenvolvimento do apartamento

Um apartamento na planta significa um empreendimento que ainda está em construção ou será construído após a compra. Nesse caso, o comprador adquire o imóvel com base em um projeto, sem que o mesmo esteja concluído. 

Essa opção pode oferecer planos de financiamento específicos, nos quais o pagamento é feito em etapas, seguindo um cronograma de obra estabelecido pela construtora. Contudo, é importante considerar o prazo de entrega, que pode variar de alguns meses a anos, dependendo da fase em que o projeto se encontra.

Por outro lado, um apartamento pronto para morar é aquele que já está construído e disponível para ocupação imediata. Essa opção oferece a vantagem de não ter que esperar pela conclusão da construção. Sendo assim, após a conclusão do processo de compra, o novo proprietário pode se mudar imediatamente para o imóvel.

O financiamento de cada modalidade

No caso de um imóvel na planta, as construtoras geralmente oferecem planos de financiamento específicos. O comprador pode fazer pagamentos parcelados durante a construção, seguindo o cronograma estabelecido, por exemplo. 

O ponto positivo de comprar um apartamento nessa modalidade é que o comprador pode se planejar financeiramente e diluir os pagamentos ao longo do tempo.

Já para um imóvel pronto para morar, o financiamento pode ser obtido por meio de um empréstimo imobiliário convencional, como um financiamento bancário ou um empréstimo hipotecário. Portanto, nesse caso, o comprador pode buscar as melhores opções de financiamento disponíveis no mercado e escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades.

Prazos de entrega

Aqui é preciso muita atenção. Ao adquirir um apartamento na planta, é importante estar ciente de que haverá um prazo de espera até a conclusão da construção! 

Esse prazo pode variar consideravelmente, dependendo do estágio do projeto e das condições do mercado imobiliário. Portanto, é fundamental verificar todas as informações sobre o cronograma de obras e os prazos estimados de entrega antes de fechar o negócio.

Por outro lado, para um apartamento pronto para morar, o prazo de entrega é imediato. Sendo assim, quando todos os trâmites legais e financeiros forem concluídos, o comprador poderá entrar no imóvel e iniciar sua nova vida no novo lar.

De olho na documentação

A documentação necessária para a compra de um apartamento na planta inclui: 

• Memorial descritivo; 
• Contrato de compra e venda; 
• Especificações técnicas; 
• Licenças e aprovações municipais; 
• Entre outros documentos relacionados ao empreendimento; 

Para um imóvel pronto para morar, a documentação necessária é semelhante à de qualquer compra imobiliária e inclui: 

• Escritura de compra e venda; 
• Registro no cartório de imóveis; 
• Certidão negativa de ônus e outras exigências legais. 

Em ambas as modalidades faz-se essencial analisar cuidadosamente todos esses documentos para garantir a segurança e a legalidade da transação, no caso da compra do imóvel na planta e, também, para garantir a transferência legal da propriedade, no caso da compra do imóvel pronto para morar.

Apartamento na planta ou pronto para morar, qual escolher?

Você viu que ao considerar a compra de um apartamento é importante compreender as diferenças entre imóveis na planta e imóveis prontos para morar. 

Cada modalidade possui características únicas em relação ao estágio de desenvolvimento, financiamento e documentação necessária. Portanto, analise suas necessidades, expectativas e prazos antes de tomar uma decisão. 

Lembre-se de buscar orientação profissional, como a de um corretor de imóveis ou consultoria imobiliária. Seja na planta ou pronto para morar, a compra de um apartamento representa um investimento significativo, e fazer uma escolha conhecendo todas as informações é essencial para realizar o sonho da casa própria com sucesso.

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