Compra segura: 5 erros para evitar ao adquirir um imóvel

Adquirir o próprio imóvel e finalmente sair do aluguel é um dos maiores passos na vida de uma pessoa. Por ser um bem de alto valor aquisitivo e que necessita de variadas documentações, é primordial que haja um bom planejamento e muita cautela para evitar erros na compra do imóvel.

 

Muitas vezes, a felicidade e o entusiasmo do momento tão esperado da compra da casa ou do apartamento dos sonhos pode resultar em equívocos na hora do financiamento imobiliário ou da compra direta – o que pode te custar caro mais à frente. E você não precisa passar por isso.

 

Nós da Fortex, além de garantirmos a compra do seu apartamento de forma rápida e sem nenhum inconveniente, com diversas opções incríveis de imóveis, ainda vamos te guiar para que você evite os cinco erros mais comuns na hora de adquirir o seu imóvel. Confira.

 

Não pesquisar sobre a localização do imóvel

O local que você vai morar afetará diretamente a sua dinâmica de vida, influenciando em sua rotina e bem estar. Um bairro bem localizado será um facilitador no seu dia a dia. Você passará menos tempo no trânsito, vai poder fazer muitas coisas a pé e ter ao seu dispor diversas facilidades e serviços.  

 

Nossos imóveis, por exemplo, estão localizados em pontos estratégicos da cidade: perto de escolas, supermercados, shoppings, praias, centros médicos, restaurantes e muito mais. Tudo isso pensando no máximo de qualidade de vida que você pode usufruir.

 

Não visitar o imóvel

Se o imóvel que você tem interesse já está pronto para a vistoria, não deixe de conhecer o local e conferir que a construção foi finalizada, possui um bom acabamento, fornece segurança e está de acordo com o projeto da planta.

 

Visitar o empreendimento vai garantir que você não passe por surpresas desagradáveis no futuro e vai te dar a segurança de saber que o espaço respeita o que foi visto no anúncio, ou seja, que não é um golpe ou uma falsa propaganda.

 

Desconhecer o histórico da construtora

É imprescindível pesquisar o histórico da construtora responsável pelo imóvel dos seus sonhos. As outras construções dessa empresa continuam com as suas estruturas impecáveis? Houve algum problema com os moradores de outros empreendimentos da construtora? Os materiais usados são de qualidade?

 

A segurança é fator primordial para qualquer propriedade, e ninguém quer arriscar morar ou adquirir um imóvel que não tenha sido construído com os itens mais seguros do mercado. Portanto, fique atento a esse item, ele irá garantir que você não encontre rachaduras, escute o seu vizinho caminhando a todo instante ou quebre uma parede ao bater um móvel sem querer, por exemplo.

 

Não atentar-se à documentação 

Não conferir a documentação completa antes de comprar um imóvel é um erro comum, e pode fazer o comprador perder boa parte do investimento. Geralmente, o comprador tem a ajuda de um despachante ou de uma imobiliária para este processo, então verifique essa possibilidade. 

 

Entre os documentos que devem ser conferidos estão a certidão negativa de débitos do imóvel pronto e, se for lançamento, a matrícula do RGI no cartório da região. Do RGI constarão informações do proprietário e do incorporador, se há algum impedimento ou não e se o imóvel tem plenas condições de ser comercializado. 

 

O interessado em comprar um imóvel também precisa entregar uma série de documentos, especialmente se a aquisição for feita por meio de financiamento bancário ou com a construtora. Alguns deles são cópias dos três últimos comprovantes de renda, certidão de casamento ou nascimento, certidões negativas de ações cíveis, da Justiça Federal, executivos fiscais, protesto de títulos, interdição, tutela e curatela, débitos previdenciários (CND/INSS) e de dívida ativa da União, se for comerciante, entre outros. Fique atento e confira tudo mais de uma vez.

 

Não se planejar financeiramente de forma correta

Agir por impulso, sem ter uma reserva financeira e sem se planejar está fora de questão. Se você for comprar um imóvel por financiamento, é preciso estar atento às taxas relativas a este tipo de transação, como a vistoria do imóvel, o seguro e a emissão de contrato, além das próprias prestações. As instituições bancárias geralmente fazem a simulação de todo o empréstimo. O ideal é pedir este cálculo para saber o que se vai pagar antes e depois da entrega das chaves, pois, no geral, os primeiros anos são mais baratos. 

 

E não foque apenas no valor da entrada e da parcela, é preciso ter o valor necessário para o pagamento da documentação, como ITBI, escritura, certidões, ônus reais e registro da escritura. Esses documentos custam, em média, 5% a mais no valor final do apartamento. 

 

Agora que você conhece os cinco maiores erros na hora de adquirir um imóvel, temos certeza que fará uma compra segura da qual não se arrependerá. Se você está buscando o apartamento dos sonhos em Maceió ou Arapiraca, conheça nossos imóveis e entre em contato conosco. Estamos te esperando!